Je prijs per datum, wekelijks bijgesteld op wat de markt op dat moment doet. Plus je listing, je instellingen en een maandelijkse rapportage waarin staat wat jouw pand deed en wat de markt deed.
Voor verhuurders bij wie de operatie al loopt. De schoonmaak is geregeld, de gasten zijn tevreden en in het hoogseizoen zit je vol tegen een nachtprijs waar je tevreden over bent. Het knelt in de andere maanden, als de kalender leegloopt en je vaste lasten gewoon doorlopen.
Bijna iedereen die hiermee begint werkte daarvoor met vaste seizoensprijzen. Een zomertarief, een wintertarief, een toeslag in het weekend. Dat is jarenlang de logische manier geweest. Alleen verandert de vraag naar jouw regio per week, en een vast zomertarief kan daar niet in meebewegen.
Een prijs per datum in plaats van per seizoen. Ik kijk wekelijks naar het boekingstempo in jouw markt, dus naar hoeveel vraag er op dat moment is voor jouw regio en type accommodatie, en stel je prijzen daarop bij. In drukke periodes gaat de prijs omhoog voordat je volloopt, in stille periodes stuur ik op bezetting.
Foto's, titel, beschrijving en voorzieningen: alles wat bepaalt of een gast op jouw listing klikt of doorscrollt. Ik analyseer wat er mist en geef concrete verbeteringen die je zichtbaarheid vergroten. Houd er rekening mee dat het effect op boekingen vaak pas na een paar weken zichtbaar wordt.
Voor een nieuwe listing zet ik de fundering neer, zodat je vanaf dag één op de juiste manier vindbaar bent. Voor een bestaande listing die vastzit is het een strategische herstart.
Heb je meerdere panden, dan kijk ik naar het geheel: welk pand presteert ondermaats, waar zit de grootste groeikans, en hoe positioneer je de panden ten opzichte van elkaar zodat ze elkaar niet beconcurreren.
In stap 1 en 2 zit het meeste werk. Vanaf stap 3 loopt het door zolang we samenwerken.
Reken op zes tot acht weken voor je een eerste goed beeld hebt, en op een heel seizoen voordat je ziet wat het echt doet.
Je opent op maandagochtend niet meer je kalender om te bepalen of dat weekend in november nog omlaag moet, en je twijfelt niet meer of je die groepsboeking in juli te vroeg hebt weggegeven. Dat is mijn werk geworden.
In je rapportage staat wat jouw pand deed, wat vergelijkbare panden in je regio deden en waar het verschil zit. Valt je bezetting in maart tegen, dan zie je of dat aan jou ligt of aan de markt.
Daar zit de meeste ruimte, want je hoogseizoen zit meestal al vol. Bij een huisje op de Veluwe steeg de nachtelijke omzet met 30,3%, bij een verhuurder in de Filipijnen met 123% in zes maanden.
De accounts staan op jouw naam, jij houdt het gastcontact en elke aanpassing komt langs jou voordat hij live gaat. Wat je overdraagt is het uitzoekwerk achter je prijzen.
Een onboarding fee vooraf, die de analyse, het opzetten van de pricing-tools, de listing-optimalisatie en de initiële strategie dekt. Die begint bij €299 voor één pand en loopt op naar gelang het aantal panden.
Daarna een performance fee van 4 tot 8% over de boekingen die ná onze startdatum binnenkomen. Bestaande boekingen vallen er volledig buiten, en hoe hoger je jaaromzet, hoe lager het percentage. Naast de pricing-software zijn er geen extra kosten.
Blijft je jaaromzet na twaalf maanden achter bij het jaar ervoor, dan krijg je de onboarding fee volledig terug. Na zes maanden evalueren we samen.
Stuur me je listing URL. Ik analyseer hem vrijblijvend en neem de bevindingen met je door, of we daarna samenwerken of niet.